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Architecture |
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| 1916 : La Zoning Resolution ... |
Il faut régler 2 problèmes
: la mixité des usages des immeubles
et leur taille.
On va déjà spécialiser les quartiers en 4 catégories
:
- Habitation : Murray Hill par exemple
ou le Upper West Side.
- Affaires : Wall Street, Midtown,
Times Square ou Broadway.
- Industriel : Garment District avec
les ateliers textiles entre la 34 et 42ème rue. Les imprimeries
dans Hudson Street, etc ...
- Non réglementé : Ce
sont les quartiers mixtes comme le Lower East Side avec ses "tenements"
et ses usines et aciéries, le West Side ou le Upper East
Side. Le port est inclus dans cette catégorie ainsi que les
quartiers comme Chelsea où arrivent les paquebots transatlantiques.
Pour ce qui est du scandale déclenché par l'Equitable
Building, on invente des règles qui vont donner naissance
aux "ziggourats". Des immeubles
qui vont rétrécir au fur et à mesure de leur
hauteur.
Selon les zones, il faudra respecter un coefficient entre 1 et 2,5
qui déterminera la hauteur du 1er niveau selon la largeur
de la rue.
Cela donne entre 14 et 18 étages avant le 1er
retrait sur une avenue ou 12 maxi pour une rue.
Une fois que la surface du gratte-ciel atteint 25%
de sa base, il peut grimper aussi haut que possible ....
On peut voir un exemple marquant avec le Singer
à droite ... L'Equitable, lui, arrivait à un coefficient
de 14 !!!
Dans les années 60, une évolution
de la loi permettra une autre combine : la construction d'une plaza
ou une plate-forme avec arcades.
Coup sur coup, 2 des + beaux symboles du style international vont
surgir sur Park Avenue. Bienvenue au
Lever House et au Seagram. |
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Le Lever
prend l'option des arcades |
Le Seagram
aura sa plaza ! |
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Dans les 2 cas, les immeubles n'utilisent
que 25% de la parcelle.
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Mais le + beau reste à venir : les bonus
!
Au pays du dollar, quoi de + normal ... Une plaza, t'as un bonus.
Un espace public, la rénovation d'une station de métro
ou d'un théâtre, encore un bonus .... Et il y en a
60 différents comme ça
!
Un exemple : le City Spire sur la 56ème
rue.
Au départ, il est limité à 34
étages. La rénovation du théâtre Civic
Center lui en donne 12 de +. En rachetant
les droits aériens du NY City Opéra ( ah
oui, ça aussi c'est possible ! ), il en récupère
encore 26 !
Au total 38 étages supplémentaires
soit + du double qu'au départ .
- Elle est pas belle la vie du promoteur
newyorkais !!!!
Ne t'étonne pas ensuite si Bush
a proposé le même système à la réunion
de Kyoto sur la pollution. C'était
le même principe avec les pays riches qui auraient pu acheté
les droits de rejet de déchets des pays sous-développés
....
Je ne comprend pas que les autres aient refusé ;-)
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| 1921 : Le Port Authority ... |
En association avec l'état du New Jersey
où s'est déplacé la + grosse partie du trafic
portuaire, la ville se dote d'un instrument moderne pour préparer
l'avenir.
Cette administration va s'autofinancer
grâce à l'emprunt et ne sera plus sous l'emprise des
gouverneurs, maires ou électeurs. La modernisation de l'infrastructure
pourra ainsi vaincre les obstructions privées sans état
d'âme !
Ca démarre avec le Holland Tunnel
en 1927, puis l'Outerbridge entre Staten
Island et le New Jersey en 1928. Suivront en 1931, en plein marasme
de l'après-krach, les Washington Bridge
et le Bayonne, sans compter le Lincoln
Tunnel sous l'Hudson River.
Bref, ça marche !
Une des dernières création, en 1973, sera le World
Trade Center avant de le revendre en Août 2001 à
un promoteur privé.
Pas de bol, le gars !
Le vrai tournant sera 1933 lorsque
le nouveau maire, Fiorello La Guardia,
va nommer un certain Robert Moses.
C'est le New Deal et New York décroche
des crédits exceptionnels pour relancer l'économie.
On va créer 200.000 emplois pour 4.000 chantiers de réhabilitation.
Central Park est à l'abandon,
Bryant Park est toujours en friche
après la construction de la Public Library. Pour 1.700.000
enfants, il y a 2 piscines et 110 terrains de jeux ! N'oublie pas
que la ville n'est pas que Manhattan mais aussi Brooklyn, le Queens
etc ....
Bref R. Moses, détenteur de pouvoirs énormes, va devenir
le père du NY actuel en survivant à 8 maires et 5
gouverneurs !
La fin de son règne en 1968
vit alors sa gestion autoritaire si contestée qu'elle engendra
une demande des habitants pour plus de participation démocratique,
finalement accordée en 1975.
A peine arrivé, il prend en main les 68.000 hommes mis à
sa disposition pour l'entretien des parcs. En quelques mois, il
remet en l'état tous les parcs et squares.
Central Park, où étaient
apparus des camps de fortune pendant la dépression, retrouve
sa jeunesse après 60 ans d'abandon.
Bryant Park est enfin inauguré
avec des jardins à la française !
En 30 ans, 780 terrains de jeux, 300 courts de tennis, 700 terrains
de base-ball et 10 stades nautiques seront crées.
Le dernier des 7 ponts construits sera le Verrazano.
Les reproches : 100% pour la bagnole
avec un maillage de voies sur berges et d'autoroutes. Depuis 1940,
aucune extension du métro et les trams sont abandonnés.
Ce sera un cercle vicieux car + les gens habitent lion, + les transports
en commun deviennent irréalisables ou déficitaires.
1949 : Il faut réhabiliter le Lower
East Side et on va appliquer la méthode capitaliste.
La mairie ne veut pas investir donc on négocie avec des promoteurs
en leur vendant les terrains et libre à eux de démolir
et reconstruire pour leur compte.
Résultat : hormis le sud du quartier, tous les nouveaux arrivants
seront blancs et middle-class. Les
pauvres devront aller ailleurs !
On élimine ainsi toutes les poches "ethniques"
qui subsistaient tant bien que mal sur les bords de l'Hudson, à
Penn Station ou Columbus.
Le fameux West Side des Portoricains,
tu sais le film .... va aussi disparaître après la
construction du Lincoln Center en 1959.
On va même ériger un mur de HLM au Nord de la 125ème
rue qui délimite désormais Harlem
...
Alors que monte un front d'opposition sur toutes ses destructions
à la fin des années 50, Robert Moses devra abandonner
d'autres projets qui font froid dans le dos.
Ainsi, on prévoyait une voie express qui devait couper le
bas de Manhattan en rasant SoHo, Little Italy et East Village !
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| 1963 : Prise de conscience ... |
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Les dérapages commencent avec la destruction de Penn
Station en 1963 pour une tour immonde puis c'est le Singer
qui passe à la trappe en 1970.
Le Chrysler va y échapper
de justesse en 1976 avant d'être classé. Quant à
Grand Central Station, elle ne devra
sa survie qu'à l'acharnement de Jackie
Kennedy . Mine de rien, les droits aériens se montent
à 400.000 m² et un projet de gratte-ciel de 55 étages
était déjà dans les cartons.
1975 : la ville fait faillite
avec 13 milliards de dettes . Les classes moyennes et de + en
+ de sociétés fuient pour la banlieue, + sûre
et moins chère, d'où un déficit de revenus
fiscaux entre autres.
Les artistes vont récupérer les anciens ateliers
de SoHo, les désormais incontournables lofts
.....
Désormais, les habitants veulent gérer leur quartier
et fondent des Business Improvment
District . Ces associations
peuvent lever des impôts supplémentaires mais pour
leur propre compte.
Une façon de contrôler la destination de son argent
!
Le 1er quartier sera celui de Penn Station et de la 34ème
Rue Ouest coincé entre les dealers et les sans-abris qui
campent aux abords de la gare.
Des milliers d'associations de quartiers, de locataires ou même
d'immeubles .... 50 conseils communautaires nommés par
les présidents des 5 districts .... l'évolution
devra maintenant se faire + en douceur et trouver une nouvelle
voie pour que la ville continue à se régénérer
!
Alors que s'achèvent des dizaines de projets et que le
chantier du World Trade Center est en cours, New York va entrer
dans une nouvelle ère.
Même si la ville a toujours su rebondir au + fort des crises,
elle n'a plus les moyens d'intégrer les nouveaux arrivants
avec des postes dans l'administration. Elle ne produit plus d'équipements
collectifs et entretient à peine les infrastructures mises
en place lors du New Deal.
Les chantiers pharaoniques trouveront toujours une opposition,
les destructions d'immeubles anciens seront de + en + difficiles
.
Aujourd'hui les nouveaux monstres de 80 ou 100 étages sont
en Asie.
C'est la Chine, Hong Kong, la Malaisie
ou Singapour qui sont le nouvel Eldorado des architectes les +
renommés et des projets les + fous !
Et si New York devenait raisonnable .... Qu'en restera t'il ?
L'architecte Le Corbusier qui signera
le siège de l'ONU dira en 1937 :
- " New York est une ville debout
sous le signe des temps nouveaux. C'est une catastrophe, mais
une belle et digne catastrophe, celle dont un destin trop hâtif
a accablé des gens de foi et de courage .... "
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Quartier financier en 1907
Le Singer
Le City Spire
Bryant Park
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